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据台湾媒体报道,中国当局正在要求中国房地产投资者撤离他们在美国的商业地产资产,近期,中国企业将会大量抛售掉在美商业地产资产。此举措反映了中国在努力推进去债务杠杆,以及稳定人民币汇率,提前做好准备,以应对未来不久因与美贸易战所引发的市场动荡。

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彭博报道称,根据戴德梁行周二发布的报告,二季度中国在美直接商业地产投资同比锐降97%8,100万美元,创出了五年来的最低水平。

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据戴德梁行报告称,随着贸易战打击人气,中国大陆投资者的地产投资目标正在转向香港、澳大利亚和英国。另外,汇率波动也是导致买家态度转向谨慎的原因之一,人民币兑美元近期快速跌破6.8。中国的资本管制先前已经使国人在美国的地产投资从2016年的创纪录水平大幅下降。

据《华尔街日报》报道,Real Capital Analytics数据显示,中国房地产投资者已经开始“清理”在美商业地产资产,这是近十年来首次。今年二季度,中国企业抛售在美商业地产12.9亿美元,远远超过了其买入规模1.262亿美元。

Real Capital Analytics的高级副总裁Jim Costello表示,我很惊讶,中国的房地产企业减少了购买(美国商业地产),加大了抛售。

《华尔街日报》评论称:“这是2008年来首次出现的单季度大规模抛售,今年二季度净抛售10亿多美元,这反映了中国政府对海外投资(对美国投资)的态度发生了巨大的变化。

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2008年金融危机爆发后,中国投资者开始大举进军美国商业地产,开启持续的收购潮。近几年,中国当局放松了对外投资限制,这刺激中国企业大量收购美国的商业地产,包括在洛杉矶、旧金山、芝加哥等多个城市,201410月份,中国的安lloyds tsb邦保险集团斥资19.5亿美元收购希尔顿旗下的纽约华尔道夫酒店,这是美国酒店收购案中最高的一笔。

 

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(纽约华尔道夫酒店)

《华尔街日报》指出,中国当局目前在施压房地产企业,要求其降低债务水平,降低违约风险,预防出现下一轮信贷危机爆发。迫于政策压力,中国的地产企业(如海航集团和绿地集团)近期一直在抛售其海外资产以偿还债务。同时,在中美贸易战冲突加剧的背景下,中国当局更会要求中国地产企业从美国“撤资”。政治气候的变化已经在影响中美跨境房地产投资。

去年年底时,《华尔街日报》报道称,据知情人士透露,海航集团正考虑出售总价值约60亿美元位于纽约、伦敦和其他大城市的大批商业地产。海航今年早些时候以3.05亿美元价格将位于纽约曼哈顿第六大道的办公大楼卖给诺斯伍德投资公司(Northwood Investors),2011年海航以2.59亿美元购得该大楼90%的股份。

另外,安邦目前正在考虑出售其购买的部分美国酒店项目,目前并没有达成任何协议,不过纽约的华尔道夫酒店还在翻新中。安邦发言人沈刚对《华尔街日报》表示:“我们正在审查海外资产,目前还没有具体的资产优化项目,也没有具体的时间表”

今年6月,绿街商业地产价格指数(Green Street Commercial Property Price Index)保持不变,该指数用于衡量5大房地产部门的价值指数,过去18个月,该指数一直停滞不前,随着中国投资者转向净卖家,该指数可能面临压力。

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而中国投资者的撤退可能会加速美国商业地产的衰退。


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