深圳稳租金大招:限价租赁房“一年一调”,年租金涨幅不超5%|日内交易策略

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房租快速上涨,成了最近一段时间民众和公众舆论热议话题。对此,深圳拿出了大招。

证券时报·e公司从深圳房博会了解到,深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度,以塘朗城精品公寓为试点项目(无缝接驳地铁),采取严格的租金管制,一房一价、一年一调,租金年增长率最高不超过5%。

上述稳租金商品房试点项目面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民,在线申请后进入排队程序。

稍早深圳市表态将管控住房租金,探索限定租金、限定租期的双限租赁房制度。

深圳房租7月同比大涨逾30%

此前21世纪经济报道援引中国房价行情网的数据报道称,在选取的11个城市中,7月份平均房租平均涨幅达到22.12%。其中,深圳以30.5%的同比增长位列第三,仅次于成都和广州。

央视财经称,每年的暑期毕业季都是租房旺季,平均每年会涨价约10%,月租涨幅在200-300元之间,区域地段不同可能略有不同,但今年的涨幅大大超过往年的幅度。

在福田中心区黄埔雅苑小区,在5、6月之前,70多平米的两房市场的租金最便宜的在8500元、9000元,好一点的10000元。但在7月过后到现在,租金大概在10000-13000元。个别三期的两房可以租到14000元,租金涨了20%到30%。

21世纪经济报道称,7月深圳房租平均为每平米78.8元,折合一套100平米的住房租金为7880元,而当地应届毕业生平均月薪为6231元。

虽说深圳租赁市场的房源中绝大部分仍来自房东个人出租,但长租公寓带来的连锁日内交易策略反应不得不引起重视。长租公寓在此轮争论中被指为推高房租租金的“元凶”。

证券时报援引某房产中介称,在福田区御河堤小区, “单身公寓月租去年是3800元,今年涨到了4200元,但我们最近都以4600元的价格从业主那里收了好几套公寓。经过装修后,租金在5500元左右,租客还要交相当于月租10%的服务费,周边的业主知道情况后涨租也在所难免。”

这位房产中介还说:“我们挑房源也是有选择的,会选择一些年轻人多、交通方便的社区,租客的承租能力相对强一些。除了租金差和服务费,公司的如意算盘还在于买卖,先通过租赁把房源锁定。”

深圳表态:将管控租金

房租急速上涨被推上舆论的风口浪尖之后,诸多分析师认为这可能不利于经济结构转向消费型经济,因高企的房租将迫使租房者压缩开支。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,政府层面需要加快搭建房源和资金运作的共同平台,同时,平台需承担房源和客源信用评级的功能。政府可借由运作公租房等房源,充当房租市场的稳定器。

连篇累牍的报道见诸报端之后,深圳等房租上涨幅度较大的城市提出“必要时限制租金价格”。

央视财经上周报道,深圳市房地产研究中心主任王锋表示,在稳定租金方面,主管部门正在先行先试,探索限价租赁房制度,特别对于新出让的一些用地建设的租赁住房,包括一些配建房地产项目。今后将采取限定租金,限定租期的双限方式来稳定租赁市场。

“必要的时候,对于租赁市场的专营机构,对于它的租金价格我们要进行备案管控。像房地产市场对于限价的这些手段,建议用到租赁市场的价格管控中,这样防止企业恶性竞争,哄抬租赁价格。”

严跃进预计,各重点城市都将对租赁市场积极管控,主要日内交易策略有三个领域:租赁房源的获取、租房价格的管控、租赁公寓破产等事件。


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